Ako vziať byt od developera a brániť svoje práva

Po dlhom čakaní na väčšinu kupujúcich, dostať kľúče od bytu v novo postavenom dome sa zdá byť formalitou. V tomto bode nechcete premýšľať o zjavných a skrytých chybách nového drahého domu, ktorého odstránenie môže viesť k dodatočným nákladom. Vedieť, ako si vziať byt v novej budove, je zaručené, že dostanete kvalitné bývanie vo vašom majetku, av prípade sporu budete môcť právne vymáhať od nespravodlivého developera náhradu v plnej výške materiálnych nákladov a morálnej škody.

Postup prijímania, ktorý musí byť dodržaný

Viacmesačná história vzťahov medzi developerom a kupujúcim domov končí podpisom oboch strán zákona o prijatí bytu - dôležitý dokument potrebný na registráciu nehnuteľnosti. Do tohto okamihu v dome by mali byť dokončené všetky stavebné práce, mala by mať trvalú poštovú adresu a mala by byť prijatá štátnou komisiou.

Dodacie podmienkydomy sú prerokované, keď zmluvné strany uzavrú zmluvu av prípade ich porušenia zákon ustanovuje kupujúcemu bytu právo na pokutu, ktorej výška sa vypočíta v súlade s refinančnou sadzbou stanovenou centrálnou bankou. Oneskorenie dodania domu dlhšie ako 6 mesiacov predpísané zákonom môže naznačovať vážne stavebné chyby alebo finančné problémy developera.

Po kontrole príslušnej dokumentácie a uistení sa, že dom bol uvedený do prevádzky, by mal byt kupujúci bytu dôkladne skontrolovať a s uvedením všetkých zistených nedostatkov na prezeracom liste podpísať potvrdenie o prevzatí predmetu. Tento dokument špecifikuje prísne termíny na odstránenie zisteného manželstva.

O tom, ako si vziať byt od staviteľa a čo hľadať, máme video pokyn:

Poznámka pre uchádzača.

V súlade so zákonom má akcionár podľa vlastného uváženia právo nepodpísať akt o prijatí a prevode bývania, ak nespĺňa požadovanú kvalitu.

Ak bol akt podpísaný, ale developer včas neodstránil manželstvo, byt môže byť prijatý dodatkom k predtým podpísanému zákonu o prijatí bývania s chybami a podrobným uvedením, ktoré z nich boli prijaté.

Oba prípady podliehajú vymáhaniu materiálnej a morálnej ujmy na súde.

Emisie prijatia bytu v závislosti od variantu dokončenia

V závislosti od cenovej kategórie domov a kúpnej sily konkrétneho podniku.Primárny trh s nehnuteľnosťami v regióne ponúka apartmány s tromi možnosťami dokončenia:

  • hrubá povrchová úprava je minimum, ktoré umožňuje nazvať byt: vchodové dvere, okná s dvojitým zasklením na oknách, niekedy interiérové ​​priečky, rozvody pre vykurovanie, vodovodné a kanalizačné systémy, rozvod elektriny do rozvádzača, vodomery a elektromery;
  • dokončovacie šaty - byt je pripravený na dokončovacie práce: to znamená, že na podlahe je hotový poter, steny sú omietnuté a omietnuté, kúrenie, vodovodné a kanalizačné systémy, dodávka elektriny, svetelné body, zásuvky a vypínače sú ukončené, je tu vstup dvere, presklené okná;
  • „dokončovacie práce na kľúč“: kupujúci môže priniesť nábytok a obsadiť.

Charakteristiky prijímania bytov s hrubým a predúprava

\ t

Kupujúci sa stávajú náročnejšími a bývanie s hrubým povrchom je pre nich menej a menej zaujímavé, nie je v ňom dokončovanie a stačí sa uistiť, že základné vybavenie zodpovedá tomu, čo je uvedené v zmluve. Vzhľadom k tomu, že je potrebné vykonať len predbežné dokončovacie práce, aby sa zabezpečilo, že v prípade chýbajúcich vážnych nedostatkov sú menšie chyby v rámci prijateľných limitov predpísaných SNiP 3.04.01-87

Stav stropu, stien a podlahy

Pre vysokokvalitné vylepšené omietky sú prípustné tieto odchýlky:

  • vertikálne - nepravidelnosti 2 mm na 1 m alebo do 10 mmmm po celej výške steny, skontrolované s olovom alebo lanom dlhým 2 m;
  • pre povrchy hladkého tvaru nie sú povolené viac ako 2 nepravidelnosti na ploche od 4 m2 do 3 mm do hĺbky alebo na výšku;
  • na povrchu stien a stropov, škrupín, výkvetov, trhlín, odlupovania omietky, nie sú povolené stopy pohybu stierky.
Oddelenie omietky - vada stavby, ktorá musí byť zahrnutá v zápisnici z kontroly úkonu prijímajúceho byt a odstránená navrhovateľom predpísaným spôsobom
​​

Pre stenové a stropné krytiny vyrobené zo suchej sadrovej omietky sú povolené odchýlky:

  • od vertikály - 1 mm na 1 m alebo až 5 mm na strop;
  • pre povrch hladkého tvaru - najviac dve nezrovnalosti s hĺbkou 2 mm na ploche 4 m2;
  • 53) pre svahy, stĺpy, pilastre, plevy, vertikálne alebo horizontálne chyby nesmú prekročiť 1 mm na meter dĺžky alebo výšky;
  • pri spojoch sadrokartónových dosiek sú prípustné priehyby do 1 mm a trhliny nie sú povolené.

V závislosti od verzie budúcej konečnej podlahovej krytiny pre betónový poter sú povolené tieto odchýlky:

  • pod linoleom alebo laminátom sú prípustné nepravidelnosti s výškou alebo hĺbkou najviac 2 mm;
  • pod keramickou dlažbou prehlbovania alebo vyvýšenia poteru - do 6 mm;
  • 59) horizontálny sklon podlahy nie je väčší ako 2%, ale nie väčší ako 50 mm, bez ohľadu na plochu miestnosti;
  • na križovatke stien a monolitickej betónovej poterovej podlahy musí byť položený zvukovo izolačný pás.Materiál.
Kontrola úrovne podlahy laserom. Sklon presahuje povolených 50 mm a developer musí vyrovnať alebo kompenzovať náklady na vyrovnanie pre kupujúceho

Pre stropy z monolitického betónu sú takéto odchýlky od roviny povolené:

  • do 7,5 mm pre dĺžku 1 ma do 14,5 mm pre dĺžku do 3 m;
  • Hrúbka výčnelkov a priehyb na povrchu je povolená do 2 mm s priemerom do 10 mm.

Kvalita priľnavosti omietky k betónovým alebo murovaným stenám a poterom so základňou podlahy sa kontroluje poklepaním: tupý zvuk indikuje skryté delaminácie a môže slúžiť ako základ pre zavedenie chyby v správe o kontrole úkonu prijatia a odovzdania predmetu.

Kvalitné zasklenie

Kvalitná inštalácia okien predpokladá, že:

  • v miestach križovania okenného rámu s vonkajšou stenou domu by mala byť na vrchu vrstvy peny pripevnená špeciálna vodotesná páska;
  • všetky rámy a balkónové dvere sa ľahko otvárajú bez námahy a pri zatváraní sa uzávery tesne dotýkajú rámov;
  • na sklá, rámy, parapety nie sú žiadne chyby: povrchové nepravidelnosti, škrabance, praskliny atď.;
  • všetky okná a dvere vonkajšieho zasklenia sú vybavené kvalitným kovaním;
  • Všetky parapety tej istej miestnosti sú inštalované na rovnakej úrovni a nezasahujú do voľného prenosu tepla z radiátorov.
Okno je namontované s porušením a je potrebné ho vymeniť: pri zatvorení zostáva medzera medzi krídlom a rámom

Inžinierske systémy

Systémvykurovanie by malo byť vybavené regulátormi teploty a žeriavmi Majewski na odvzdušňovanie. Pri montáži radiátorov

    je potrebné dodržať nasledujúce rozmery. 83) vzdialenosť od podlahy - najmenej 60 mm;
  • vzdialenosť od parapetu - od 50 mm;
  • vzdialenosť od steny - najmenej 25 mm.

Ak projekt zabezpečuje zapojenie vykurovania a elektriny do poteru, požiadajte developera o úpravu komunikácie, ktorá bude potrebná pri dokončovacích prácach.

Pri kontrole kúpeľne je potrebné skontrolovať, či je položená hydroizolácia, ako aj kvalita inštalácie kanalizačných, teplovodných a vodovodných potrubí.

Ako si zobrať byt s dokončením na kľúč

Apartmány s jemným povrchom "na kľúč" sa zvyčajne prenajímajú v drahých novostavbách "luxusnej" cenovej kategórie a nie sú takmer žiadne otázky o tom, ako prijať takýto byt vyvstáva.

Pri uzatváraní zmluvy na dokončenie a vypracovanie projektu návrhu interiéru sú podrobne uvedené všetky podrobnosti: dokončovacie materiály, farebné riešenia, technické zariadenia. V predvečer podpisu potvrdenia o prijatí bývania musí kupujúci preveriť, či sú splnené všetky podmienky zmluvy a či je kvalita práce v súlade so všetkými rovnakými normami SNiP.

Osobitná pozornosť by sa mala venovať kvalite pokládky parkiet, ak tento náter špecifikovali zmluvné podmienky, a povrchy obložené keramickými obkladačkami. Pri kontrole keramických povlakov s dvojmetrovou koľajnicou sú povolené odchýlky:

  • od roviny - do 4 mm;
  • lišty medzi susednými dlaždicami - do 1 mm.
V byte s výzdobou "na kľúč" sa prierezový šev nad nádržou toaletnej misy urobil nedbanlivo. Odchýlka je však v normálnom rozsahu

Šírka spojovacích spojov by mala byť rovnaká na celom povrchu, nesmie byť väčšia ako 3-5 mm a musí byť spracovaná vysoko kvalitnou injektážnou maltou príslušnej farby. Pevnosť spoja dlaždíc so základňou podlahy alebo stien sa kontroluje poklepaním a tón zvuku na celom povrchu musí byť rovnaký.

Ako chrániť vaše práva, ak sa pri prijímaní bytu odhalí závažné manželstvo

Hoci zákon zachováva právo akcionára nepodpísať akt o prijatí a doručení nízko kvalitného bytu, väčšina kupujúcich tento dokument podpíše v nádeji, že problém vyrieši sám. , Na jednej strane, za dlhé mesiace budovania domu, ceny bývania rastú a výška kompenzácie nemusí stačiť na kúpu iného bytu. Na druhej strane sa ľudia obávajú, že neopatrný vývojár nebude schopný kvalitatívne eliminovať prijaté manželstvo alebo úmyselne nebude ponáhľať na opravu pred uplynutím záručnej doby.

Poznámka pre akcionára.

Byt, na ktorý sa vzťahuje zákon č. 214 „O majetkovej účasti na stavbe ...“, poskytuje záruku 5 rokov vrátane na dekoráciu interiéru. Táto doložka je nevyhnutne uvedená v dohode o účasti na akciách. Pre domácnosti, na ktoré sa nevzťahuje tento nový zákon, záručná doba málokedy presiahne 2 roky, alečasto sa snažia registrovať v zmluvách. Buďte opatrní pri uzatváraní zmluvy.

Po zistení nedostatkov ich podrobne uveďte v kontrolnom liste a ponechajte si kópiu, pošlite dokument vývojárovi poštou s oznámením. Do 45 dní musí manželstvo odstrániť na vlastné náklady alebo uhradiť náklady na opravy, ak ste to urobili sami. Ak kupujúci odmietne byt a developer súhlasí s týmto odmietnutím, je povinný vrátiť peniaze v plnej výške do 45 dní.

Ak sa počas prevádzky bytu zistí skrytá konštrukčná vada, keď bol akceptačný akt podpísaný už dávno, nemali by ste ani zúfať. Obráťte sa na developera s uvedením zistených nedostatkov a počas záručnej doby je povinný ich odstrániť alebo nahradiť náklady na odstránenie manželstva samostatne. Ak je developer neaktívny, okamžite kontaktujte súd.

Pri výbere developera sa pokúste komunikovať s nájomníkmi domov, ktoré už postavil, a potom žiadne problémy nezatienia radosť z domácnosti.